मेरी बहन और मुझे 2020 में अपनी मां से एक संपत्ति विरासत में मिली थी। मैं एक अमेरिकी नागरिक हूं और मेरे पास भारतीय ओवरसीज सिटिजनशिप (OCI) कार्ड है, जबकि मेरी बहन भारत में रहती है। अब हम दोनों उस संपत्ति को एक भारतीय को बेच रहे हैं। खरीदार ने मुझसे पैन विवरण मांगा है ताकि वह टीडीएस (टैक्स डिडक्शन एट सोर्स) काट सके। हालांकि, मेरे पास भारत में पैन कार्ड नहीं है। इस लेन-देन में पैन कार्ड न होने के क्या परिणाम हो सकते हैं?
संपत्ति को लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति माना जाता है। भारत में गैर-निवासियों द्वारा इस तरह की अचल संपत्ति की बिक्री अब पूंजीगत लाभ पर 12.5% (सर्जचार और सेस सहित) कर के अधीन है, और इस पर कोई सूचकांकन का लाभ नहीं मिलता। इसके परिणामस्वरूप, खरीदार को बिक्री मूल्य का भुगतान करते समय संबंधित कर की राशि काटने की आवश्यकता होती है। (व्यवहार में, अगर कर अधिकारी से कम/शून्य कर कटौती प्रमाणपत्र नहीं है, तो खरीदार को केवल पूंजीगत लाभ की राशि के बजाय पूरी बिक्री मूल्य पर कर काटना होगा।)
हालांकि, यदि आपके पास पैन नहीं है, तो खरीदार को निर्धारित दरों में से उच्चतम दर पर कर काटने की बाध्यता होगी – जो कि आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 206AA के तहत 20% है, जिसमें सर्जचार और शिक्षा सेस भी शामिल माना जाता है। टीडीएस काटने के बाद, खरीदार आपको एक लेन-देन आधारित रिपोर्ट प्रदान करेगा (जो फॉर्म 16A के बजाय होगी), जिसमें पैन रहित गैर-निवासी डिडक्टी के लिए लेन-देन का विवरण होगा।
पैन न होने की स्थिति में, आप न तो भारत में अपना आयकर रिटर्न दाखिल कर सकेंगे और न ही खरीदार द्वारा काटे गए किसी अतिरिक्त टीडीएस का रिफंड प्राप्त कर सकेंगे। यदि वास्तविक कर देयता टीडीएस की राशि से कम होती है, तो इससे आपको महत्वपूर्ण नुकसान हो सकता है। इसके अलावा, भविष्य में आकलन के फिर से खोलने पर पैन न होने से जटिलताएं उत्पन्न हो सकती हैं, क्योंकि आपको लेन-देन में काटे गए टीडीएस को दावे में लेने में व्यावहारिक कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है। इसलिए, संभावित नुकसान से बचने के लिए पैन प्राप्त करने की अत्यधिक सिफारिश की जाती है।
