भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) की दिसंबर 2024 की मौद्रिक नीति से होम लोन सस्ते होंगे और भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को मजबूती मिलेगी, ऐसा उद्योग विशेषज्ञों का मानना है।
केंद्रीय बैंक की मौद्रिक नीति समिति (MPC) ने रेपो रेट को लगातार 11वीं बार 6.5% पर स्थिर रखा, लेकिन कैश रिजर्व रेशियो (CRR) को 50 बेसिस पॉइंट्स घटाकर 4% कर दिया।
उद्योग विशेषज्ञों की प्रतिक्रिया
TREVOC के प्रबंध निदेशक, गुरपाल सिंह चावला ने कहा, “यह नीति होम बायर्स के लिए होम लोन सस्ते करेगी और डेवलपर्स के लिए भी उधार दरें कम होंगी। यहां तक कि 25 बेसिस पॉइंट्स की मामूली दर कटौती भी रियल एस्टेट के लिए एक बड़ा मनोवैज्ञानिक प्रोत्साहन साबित होगी।”
Omaxe Ltd के प्रबंध निदेशक, मोहित गोयल ने बताया कि यह कदम विशेष रूप से त्योहारों के समय में स्थिरता प्रदान करेगा, जब घरों की मांग अपने चरम पर होती है। उन्होंने कहा, “होम लोन दरों में स्थिरता खरीदारों का विश्वास बनाए रखने और पुनर्भुगतान शर्तों को सुनिश्चित करने में अहम है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश को बढ़ावा मिलता है।”
उन्होंने यह भी कहा कि “अनुकूल परिस्थितियों” के कारण चौथी तिमाही में बिक्री में मजबूती की उम्मीद है।
रेपो रेट स्थिर, सीआरआर में कटौती से राहत
आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने शुक्रवार, 6 दिसंबर 2024 को घोषणा की कि रेपो रेट को 6.5% पर स्थिर रखा गया है, जबकि सीआरआर को 50 बेसिस पॉइंट्स घटाकर 4% कर दिया गया है। सीआरआर कटौती से किफायती होम लोन की संभावना बढ़ती है।
यह निर्णय ऐसे समय में आया है जब एमपीसी मुद्रास्फीति और घटती जीडीपी वृद्धि दर के बीच संतुलन साधने की कोशिश कर रही है।
महंगाई और जीडीपी पर प्रभाव
भारत की खुदरा महंगाई दर अक्टूबर 2024 में 6.21% पर पहुंच गई, जो अक्टूबर 2023 में 4.87% थी। यह वृद्धि मुख्य रूप से सब्जियों की बढ़ती कीमतों के कारण हुई। यह आरबीआई के मुद्रास्फीति लक्ष्य सीमा से ऊपर चली गई।
Axis Ecorp के सीईओ और निदेशक आदित्य कुशवाहा ने कहा, “2024 विलासिता आवास के लिए एक ऐतिहासिक वर्ष रहा, जो विकसित आकांक्षाओं और वैश्विक जीवनशैली रुझानों के कारण संभव हुआ।”
उन्होंने कहा कि रेपो रेट को स्थिर रखने से वित्तीय स्थिरता मजबूत होती है, जो रियल एस्टेट के प्रीमियम और लक्ज़री खंड के लिए महत्वपूर्ण है।
दूसरी ओर, वित्तीय वर्ष 2024-25 की दूसरी तिमाही में जीडीपी वृद्धि दर घटकर 5.4% हो गई, जो 2023-24 की दूसरी तिमाही में 8.1% थी। यह गिरावट मुख्य रूप से विनिर्माण, खपत और खनन की धीमी वृद्धि दर के कारण हुई। आरबीआई ने वित्तीय वर्ष 2024-25 के लिए भारत की जीडीपी वृद्धि पूर्वानुमान को 7.2% से घटाकर 6.6% कर दिया।
रियल एस्टेट और जीडीपी का योगदान
Trehan Group के प्रबंध निदेशक, सारांश त्रेहान ने कहा कि यह नीति जीडीपी वृद्धि का समर्थन करती है और किफायती होम लोन दरों को सुनिश्चित करती है, जो रियल एस्टेट निवेश को बढ़ावा देने के लिए महत्वपूर्ण है। उन्होंने कहा कि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) जैसे उच्च-विकास वाले क्षेत्रों के लिए यह निर्णय विशेष रूप से लाभकारी होगा।
भविष्य की उम्मीदें और चुनौतियां
CREDAI के अध्यक्ष, बोमन ईरानी ने कहा, “हम आशा करते हैं कि नए वर्ष में आरबीआई और सरकार रियल एस्टेट और कृषि क्षेत्रों की मजबूती का लाभ उठाएगी और नीतिगत हस्तक्षेप और दरों में कमी के माध्यम से एक अनुकूल वातावरण बनाएगी।”
हालांकि, सकारात्मक दृष्टिकोण के बावजूद, नेशनल स्टॉक एक्सचेंज (NSE) का निफ्टी रियल्टी इंडेक्स 0.05% गिरकर 1,073.90 पर बंद हुआ।
