ग्रीस में भारतीय निवेशकों द्वारा संपत्ति खरीदने में जुलाई से अगस्त के बीच 37% की वृद्धि दर्ज की गई, क्योंकि खरीदार देश के गोल्डन वीज़ा प्रोग्राम में बदलाव से पहले स्थायी निवास सुनिश्चित करने के लिए दौड़ पड़े। 1 सितंबर से लागू हुए नए नियमों के तहत, वीज़ा के लिए अचल संपत्ति में निवेश की न्यूनतम राशि को दोगुना से भी अधिक कर दिया गया है।
रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी Leptos Estates ने खुलासा किया कि इन संशोधनों से पहले, भारतीय निवेशक मात्र €250,000 (लगभग 2.5 करोड़ रुपये) के निवेश से यूरोप में स्थायी निवास प्राप्त कर सकते थे। लेकिन अब, टियर I शहरों जैसे एथेंस, थेसालोनिकी, मिकोनोस और सेंटोरीनी में यह सीमा बढ़कर €800,000 हो गई है। वहीं टियर II क्षेत्रों, यानी ग्रीस के अन्य हिस्सों में, यह सीमा €250,000 से बढ़कर €400,000 हो गई है।
सरकार का यह कदम एक व्यापक आवास नीति का हिस्सा है, जिसका उद्देश्य ग्रीक नागरिकों के लिए सस्ती और गुणवत्तापूर्ण आवास सुनिश्चित करना है। ग्रीस के वित्त मंत्री कोस्टिस हाट्जिदाकिस ने अप्रैल में कहा, “हमें उम्मीद है कि इससे निवेशकों को कम भीड़ वाले क्षेत्रों में निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा, जिससे स्थानीय आवास की आवश्यकताओं को पूरा किया जा सकेगा।”
इस बदलाव के चलते भारतीय निवेशकों की ओर से जबरदस्त गतिविधि देखी गई। Leptos Estates के वैश्विक मार्केटिंग निदेशक संजय सचदेव ने कहा, “हाल के महीनों में हमने भारतीय होमबायर्स की एक बाढ़ देखी, जिसके चलते हमारे पास उपलब्ध आवासीय स्टॉक ग्रीस में पूरी तरह से बिक गया। कई निवेशकों ने 6-12 महीने की डिलीवरी अवधि वाले निर्माणाधीन प्रोजेक्ट खरीदे हैं।”
धनकुबेर भारतीयों का यूरोप में दूसरा घर?
ग्रीस का गोल्डन वीज़ा प्रोग्राम, जिसे 2013 में शुरू किया गया था, रियल एस्टेट, सरकारी बांड या अन्य अनुमोदित माध्यमों में निवेश के बदले निवास या नागरिकता की पेशकश करता है। यह प्रोग्राम उन संपन्न भारतीयों के बीच तेजी से लोकप्रिय हो रहा है, जो यूरोप में दूसरा घर चाहते हैं, जहां उन्हें किराये की आय, स्वास्थ्य सेवाओं और शिक्षा तक पहुंच, और यूरोपीय संघ में व्यापार करने की सुविधा मिलती है।
नए नियमों के लागू होने से पहले, भारतीय निवेशकों का ध्यान पेरोस, क्रेते और सेंटोरीनी जैसे लोकप्रिय ग्रीक द्वीपों पर था। ग्रीस में किराये की आय आमतौर पर सालाना 3-5% के बीच होती है, और संपत्ति के मूल्यों में साल-दर-साल 10% की वृद्धि होती है। COVID के बाद पूंजी प्रशंसा दर लगभग दोगुनी हो गई है, जो महामारी से पहले 5% थी, और इसने भारतीय निवेशकों की मांग को और बढ़ा दिया है।
कभी यूरोप में दूसरे देश, अब ग्रीस और साइप्रस:
सचदेव ने कहा, “पुर्तगाल, स्पेन और आयरलैंड जैसे देशों ने स्थायी निवास कार्यक्रम बंद कर दिए हैं, जिसके बाद ग्रीस और साइप्रस भारतीय निवेशकों के लिए शीर्ष रियल एस्टेट विकल्प बने हुए हैं।” साइप्रस €300,000 के निवेश बिंदु की पेशकश करता है, लेकिन हालिया बदलावों के कारण निवास कार्यक्रम को केवल दो पीढ़ियों तक सीमित कर दिया गया है, जिसमें माता-पिता या दादा-दादी शामिल नहीं हैं।
क्या वास्तव में यह ‘आकर्षक’ है?
Right Horizons के संस्थापक और फंड मैनेजर अनिल रेगो का कहना है कि भारतीय निवेशक यूरोपीय देशों की सस्ती निवास योजनाओं और अनुकूल जीवनशैली की ओर तेजी से आकर्षित हो रहे हैं। ग्रीस जैसे देश उच्च-गुणवत्ता वाली स्वास्थ्य सेवाएं, शिक्षा और एक आरामदायक यूरोपीय जीवनशैली प्रदान करते हैं, जो मामूली मुद्रास्फीति और उचित किराये की आय के साथ आता है।
ग्रीस यूरोप के सबसे सस्ते निवास कार्यक्रमों में से एक है, जिसमें एथेंस, थेसालोनिकी, मिकोनोस और सेंटोरीनी जैसे लोकप्रिय शहर शीर्ष विकल्प बने हुए हैं। अमेरिका और यूके जैसे बाजारों की तुलना में, जहां निवास के लिए ₹8-20 करोड़ के बड़े निवेश की आवश्यकता होती है और किराये की आय केवल 3.5-4% के आसपास रहती है, ग्रीस धनी भारतीयों के लिए विदेशों में संपत्ति खरीदने का एक आकर्षक विकल्प बना हुआ है।
