क्या आप अपने होम लोन ईएमआई में कटौती की प्रतीक्षा कर रहे हैं? आपको इस साल बहुत बाद तक इंतज़ार करना पड़ सकता है क्योंकि भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के गवर्नर शक्तिकांत दास ने बुधवार, 9 अक्टूबर, 2024 को घोषणा की कि दरें स्थिर रखी गई हैं। यह निर्णय तीन दिवसीय आरबीआई मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) की बैठक के बाद लिया गया।
आरबीआई की रेपो दर फरवरी 2023 से अब तक 6.5% पर पूरी तरह से अपरिवर्तित है। यदि आरबीआई दरें घटाता है तो होम लोन लेने वालों को किस तरह का लाभ होगा? एक आरबीआई दर में कटौती ऋण देने वाली संस्था को फ्लोटिंग रेट लोन लेने वालों के लिए होम लोन की ब्याज दर को कम करने के लिए प्रेरित कर सकती है। इससे उधारकर्ता लोन की अवधि या ईएमआई दोनों में बदलाव कर सकते हैं।
उधारकर्ता अपने लोन को किसी अन्य वित्तीय संस्था में भी ट्रांसफर कर सकते हैं जो नई और संभवतः कम दरें प्रदान करती है। हालाँकि, आपके व्यक्तिगत क्रेडिट स्कोर का भी ब्याज की दर तय करने में महत्वपूर्ण भूमिका होती है।
केंद्रीय बैंक दिसंबर 2024 और फरवरी 2025 में दो किस्तों में 50-बेसिस पॉइंट (बीपीएस) की दर कटौती की संभावना जताता है, जैसा कि एक रिपोर्ट में कहा गया है। आरबीआई की एमपीसी की लगातार दसवीं बैठक में दरें अपरिवर्तित रहीं। हालांकि, केंद्रीय बैंक ने अपनी नीति का रुख ‘सुविधा की वापसी’ से ‘तटस्थ’ में बदल दिया है।
आईसीआरए की मुख्य अर्थशास्त्री और रिसर्च तथा आउटरिच प्रमुख अदिति नायर ने कहा कि “दिसंबर 2024 और फरवरी 2025 की नीति समीक्षा में 25 बीपीएस की दो कटौती हो सकती हैं,” जबकि भारतीय मोर्टगेज गारंटी कॉर्पोरेशन (आईएमजीसी) की मुख्य जोखिम अधिकारी कनिका सिंह भी दिसंबर में दर में कटौती की संभावनाओं पर विश्वास व्यक्त करती हैं।
यह सब एक सुधारते हुए महंगाई दृष्टिकोण और वैश्विक मौद्रिक नीतियों में ढील के रुझान के कारण हो रहा है, जहां यूरोपीय केंद्रीय बैंक (ईसीबी), स्विट्जरलैंड, स्वीडन, कनाडा, ब्राज़ील, पेरू और चीन ने अपनी मौद्रिक नीति में ढील दी है, जब अमेरिका के फेड ने 50 बीपीएस की कटौती की थी।
