रीयल्टी प्रमुख डीएलएफ (DLF) गुड़गांव में एक अल्ट्रा-लक्सरी हाउसिंग प्रोजेक्ट विकसित करने के लिए लगभग ₹8000 करोड़ का निवेश करेगा, क्योंकि यह प्रीमियम घरों के लिए मजबूत मांग का लाभ उठाना चाहता है।
पिछले महीने, डीएलएफ ने सभी नियामक अनुमतियों को प्राप्त करने के बाद गुड़गांव में डीएलएफ 5 के 17 एकड़ के सुपर-लक्सरी हाउसिंग प्रोजेक्ट ‘द डाहलियास’ का प्री-लॉन्च किया और ग्राहकों से अच्छा प्रतिक्रिया प्राप्त की।
कंपनी इस प्रोजेक्ट में लगभग 420 अपार्टमेंट विकसित करेगी, जो ‘द कैमेलियास’ के सफल वितरण के बाद डीएलएफ का दूसरा अल्ट्रा-लक्सरी प्रोजेक्ट है।
सूत्रों के अनुसार, डीएलएफ अगले 4-5 वर्षों में इस नए प्रोजेक्ट के निर्माण पर लगभग ₹8000 करोड़ का निवेश करेगा, जिसमें लगभग 50 लाख वर्ग फीट का क्षेत्र शामिल होगा।
हाल ही में आयोजित एक कॉन्फ्रेंस कॉल में, डीएलएफ के प्रबंध निदेशक अशोक त्यागी ने बताया कि कंपनी गुड़गांव में इस नए सुपर-लक्सरी प्रोजेक्ट से ₹26000 करोड़ की राजस्व की उम्मीद कर रही है, जो वर्तमान प्री-लॉन्च कीमत पर आधारित है।
“आरईआरए में, जो हमने अब दाखिल किया है, वह प्री-लॉन्च मूल्य के आधार पर ₹26000 करोड़ का राजस्व है। ये आंकड़े स्पष्ट रूप से ऊपर की ओर बढ़ते रहेंगे, क्योंकि कीमतें बढ़ती रहेंगी,” त्यागी ने इस प्रोजेक्ट के राजस्व संभावनाओं के बारे में पूछे गए सवाल का जवाब देते हुए कहा।
एक अपार्टमेंट का न्यूनतम आकार 10,300 वर्ग फीट है।
अल्ट्रा-लक्सरी प्रोजेक्ट के बारे में विस्तार से बताते हुए, त्यागी ने कहा कि इस प्रोजेक्ट में निर्माण लागत लगभग ₹18000 प्रति वर्ग फीट होगी, जो बुनियादी ढांचे, एक कृत्रिम झील और 4 लाख वर्ग फीट के क्लब पर होने वाले व्यय के कारण है।
वर्तमान में बिक्री मूल्य लगभग ₹1 लाख प्रति वर्ग फीट है।
डीएलएफ की सहायक कंपनी डीएलएफ होम डेवलपर्स के संयुक्त प्रबंध निदेशक आकाश ओह्री ने उल्लेख किया कि यह प्रोजेक्ट उनके पिछले सुपर-लक्सरी प्रोजेक्ट ‘द कैमेलियास’ से बहुत बेहतर होगा, जिसने हाल ही में ₹100 करोड़ से अधिक में कुछ सेकेंडरी मार्केट डील्स देखी हैं।
“मैं ‘द डाहलियास’ के लिए अब तक मिली प्रतिक्रिया से बहुत विनम्र महसूस कर रहा हूं। आज, लोग उस सर्वश्रेष्ठ जीवनशैली की तलाश कर रहे हैं जो पैसा खरीद सकता है, और ‘द डाहलियास’ आज वह विकल्प है,” ओह्री ने विश्लेषकों को बताया।
उन्होंने उल्लेख किया कि यह प्रोजेक्ट एक बार पूरा होने पर दुनिया की सबसे बेहतरीन लक्ज़री संपत्तियों में गिना जाएगा।
ओह्री ने आशा व्यक्त की कि कंपनी ‘द कैमेलियास’ प्रोजेक्ट में हासिल की गई सफलता को दोहराएगी, जिसने ₹7000 करोड़ की प्रारंभिक अनुमान के खिलाफ लगभग ₹12500 करोड़ का राजस्व उत्पन्न किया।
इस उच्च-मूल्य वाले प्रोजेक्ट के लॉन्च के साथ, डीएलएफ को इस वित्तीय वर्ष के लिए ₹17000 करोड़ की बिक्री मार्गदर्शिका को पूरा करने का विश्वास है।
कंपनी के पास इस वित्तीय वर्ष के दूसरे छमाही में मुम्बई और गोवा में प्रोजेक्ट लॉन्च करने की योजना है।
डीएलएफ ने इस वित्तीय वर्ष के पहले छमाही में बिक्री बुकिंग में 66 प्रतिशत की वृद्धि की है, जो ₹7094 करोड़ रही, जो कि मजबूत आवास मांग के कारण है।
पिछले वर्ष की इसी अवधि में इसकी बिक्री बुकिंग ₹4268 करोड़ रही थी।
कंपनी ने इस वित्तीय वर्ष के अप्रैल-सितंबर अवधि के दौरान पहले क्वार्टर में मजबूत प्रदर्शन के कारण बिक्री बुकिंग में वृद्धि हासिल की है।
डीएलएफ की बिक्री बुकिंग पहले क्वार्टर में पिछले वर्ष की इसी अवधि में ₹2040 करोड़ से बढ़कर लगभग ₹6400 करोड़ हो गई।
हालांकि, 2024-25 के दूसरे क्वार्टर में, बिक्री बुकिंग 69 प्रतिशत गिरकर ₹692 करोड़ हो गई, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में ₹2228 करोड़ थी।
अपने नवीनतम निवेशकों की प्रस्तुति में, डीएलएफ ने बताया कि नए उत्पाद लॉन्च के लिए आवश्यक अनुमतियों में देरी के कारण बिक्री में “मॉडरेशन” हुई है।
डीएलएफ ने उल्लेख किया कि आवास खंड का दृष्टिकोण मजबूत बना हुआ है, और उसका आवास व्यवसाय निरंतर प्रदर्शन दिखा रहा है।
यह देश की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी है जो बाजार पूंजीकरण के मामले में सबसे ऊपर है।
कंपनी मुख्य रूप से आवासीय संपत्तियों के विकास और बिक्री (डेवलपमेंट बिजनेस) और वाणिज्यिक और खुदरा संपत्तियों के विकास और लीजिंग (एन्युइटी बिजनेस) में संलग्न है।
डीएलएफ ने हाल ही में इस वित्तीय वर्ष के दूसरे क्वार्टर में उच्च आय के कारण अपने समेकित शुद्ध लाभ में दो गुना से अधिक की वृद्धि की, जो ₹1381.08 करोड़ रही। पिछले वर्ष की इसी अवधि में इसका शुद्ध लाभ ₹622.78 करोड़ था।
कुल आय में जुलाई-सितंबर 2024 के वित्तीय वर्ष में 48 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो ₹2180.83 करोड़ रही, जबकि पिछले वर्ष की समान तिमाही में यह ₹1476.42 करोड़ थी।
इस वित्तीय वर्ष के पहले छह महीनों के दौरान, कंपनी का शुद्ध लाभ पिछले वर्ष की इसी अवधि में ₹1149.78 करोड़ से बढ़कर ₹2026.69 करोड़ हो गया।
कुल आय अप्रैल-सितंबर 2024 की तिमाही में पिछले वर्ष के ₹2998.13 करोड़ से बढ़कर ₹3910.65 करोड़ हो गई।
डीएलएफ ने 178 से अधिक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट विकसित किए हैं और 349 मिलियन वर्ग फीट से अधिक के क्षेत्र में काम किया है।
इसके पास आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में 220 मिलियन वर्ग फीट का विकास संभावनाएं हैं।
समूह का एन्युइटी पोर्टफोलियो 44 मिलियन वर्ग फीट से अधिक है, जिसमें वार्षिक किरायेदारी आय लगभग ₹5000 करोड़ है।
सच में, डीएलएफ की यह परियोजना न केवल निवेशकों के लिए आशा की किरण है, बल्कि यह इस बात का भी संकेत है कि क्या इस बेतुकी महंगाई के समय में आम आदमी का घर खरीदना संभव होगा।
