2024 में देश के आठ प्रमुख माइक्रो-मार्केट्स में ऑफिस स्पेस लीजिंग 85 मिलियन वर्ग फीट (msf) के रिकॉर्ड स्तर पर पहुंचने की संभावना है। यह 2023 की तुलना में 13% की सालाना वृद्धि (YoY) को दर्शाता है।
एक रियल एस्टेट सलाहकार कंपनी Cushman & Wakefield की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में इन आठ शहरों—दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, पुणे और अहमदाबाद—में ऑफिस स्पेस की कुल लीजिंग 74.6 msf रही। वहीं, 2025 में मांग के स्थिर रहने और प्री-कमिटमेंट्स में वृद्धि का अनुमान है।
हालांकि 2025 में लीजिंग वॉल्यूम में कुछ कमी हो सकती है, लेकिन यह 70 msf के स्तर से ऊपर रहेगा। यह अब ऑफिस मार्केट गतिविधि का नया सामान्य स्तर बन गया है।
रिपोर्ट के अनुसार, “2024 का वर्ष ऑफिस स्पेस लीजिंग के लिए ऐतिहासिक होगा, जिसका ग्रॉस लीजिंग वॉल्यूम (GLV) 83-85 msf तक पहुंचने की संभावना है। यह 2023 के पीक वॉल्यूम को 13% सालाना वृद्धि के साथ पार कर लेगा। आईटी-बीपीएम, बीएफएसआई, इंजीनियरिंग एवं मैन्युफैक्चरिंग, और फ्लेक्स ऑपरेटर स्पेस जैसे शीर्ष क्षेत्रों में मजबूत प्रदर्शन इस वृद्धि का प्रमुख कारण रहा।”
GLV ब्रेक-अप के अनुसार, नई लीजिंग का योगदान 70% से अधिक रहा है, जबकि प्री-कमिटमेंट्स में तेजी आई है क्योंकि किरायेदार बेहतर गुणवत्ता वाले स्थानों को पहले से बुक करना चाहते हैं।
2024 की जनवरी से सितंबर तक का आंकड़ा दिखाता है कि GLV 66.7 msf तक पहुंच चुका है। 2022 में ऑफिस लीजिंग 72 msf, 2021 में 50.4 msf और 2020 में 46.6 msf रही। 2018 और 2019 में यह आंकड़ा क्रमशः 49.1 msf और 67.7 msf था।
नई आपूर्ति में धीमापन
2024 के अंत तक नई आपूर्ति केवल 48 msf रहने की उम्मीद है, जो उम्मीद से कम है। इसके चलते वेकेंसी रेट (खाली स्थान) में भारी गिरावट आई है। हालांकि, 2025 में आपूर्ति बढ़ने की संभावना है, लेकिन प्रमुख बाजारों में वेकेंसी रेट कम ही रहेगा।
2024 के अंत तक वेकेंसी रेट 17% तक गिर सकता है, क्योंकि मांग बढ़ रही है और आपूर्ति अपेक्षाकृत धीमी है।
जीसीसी का बढ़ता योगदान
भारत में ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर (GCCs) का आकर्षण तेजी से बढ़ा है, जो कमर्शियल लीजिंग की मांग को बढ़ावा दे रहा है। वर्तमान में, GCCs का GLV में 30% हिस्सा है और यह बढ़ने की उम्मीद है।
विशेषज्ञों का कहना है कि पश्चिमी देशों और एशिया-प्रशांत क्षेत्र की मल्टीनेशनल कंपनियां (MNCs) भारत को GCCs के लिए सबसे पसंदीदा गंतव्य मान रही हैं। स्थापित GCCs का विस्तार इस बात को दर्शाता है कि वैश्विक कंपनियां भारत के वर्कफोर्स और कामकाजी माहौल पर भरोसा करती हैं।
2025 में, भले ही कुल GLV 2024 की तुलना में कम रहे, GCCs का योगदान 35% तक पहुंच सकता है।
Cushman & Wakefield के प्रबंध निदेशक (टेनेंट रिप्रेजेंटेशन), वीरा बाबू ने कहा, “2024 भारत के ऑफिस सेक्टर के लिए एक रिकॉर्ड-तोड़ वर्ष बनता दिख रहा है। कुल लीजिंग वॉल्यूम 85 msf तक पहुंच सकता है, जो भारतीय कमर्शियल रियल एस्टेट में अब तक का सबसे ऊंचा स्तर है।”
बाबू ने आगे कहा, “यह गति मुख्य रूप से नई लीजिंग, जो कुल गतिविधि का 70% से अधिक है, और GCCs की बढ़ती उपस्थिति, जो 2025 में 35% तक पहुंच सकती है, द्वारा संचालित है। ग्रेड-ए स्थानों की सीमित उपलब्धता के कारण प्री-लीजिंग रणनीति अपनाना आवश्यक होगा।”
उन्होंने यह भी कहा कि प्रमुख बाजारों में किराए में वृद्धि से मांग उभरते माइक्रो-मार्केट्स की ओर शिफ्ट हो सकती है, जहां आपूर्ति और प्रतिभा का सही तालमेल है।
“फोकस अब कर्मचारियों के अनुभव, सुविधाओं और टैलेंट हब के करीब होने पर होगा। इन कारकों के चलते भारत के ऑफिस बाजार का भविष्य उज्जवल दिख रहा है,” उन्होंने जोड़ा।
